绿化养护能否动用维修基金


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绿化养护能否动用维修基金

文章类型：新闻动态文章加入时间：2008年3月10日10:3

　　近日，陆续有读者致电晨报社区专线询问，物业公司的管理人员工资，以及他们办公设备的费用可否在维修基金中进行列支？日常的绿化养护能不能动用维修基金？
　　答：专家刘生敏认为，维修基金应当专项用于住宅公用部位、共用设施和物业管理区域公共设施的维修、更新，不得挪作他用。物业管理人员的工资属于物业管理成本支出，而办公设备、维修工具、日常维护支出等都是物业管理费的开支范围，应当在业主交纳的物业管理费中开支，同样都不能动用维修基金。

　　物业管理费包括保安费、保洁费、管理费、房屋设备运行费、维修费，而维修费中已包含绿化养护费，属于按实结算的部分，所以绿化养护也应该从物业管理费中支出。

　　而在有些小区物业管理费并不一定包括全部五项收费，需要根据物业管理服务合同的约定来确定。如果物业管理费确实不包括绿化养护费、设备运行费和维修费等，应该由业主大会与物业公司对没有包括的费用结算办法协商确定。但是绝对不能动用维修基金，避免共用设施等更新改造资金的缺乏。

文章出处：动态网站制作指南

文章作者：SAYYES

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